1811-1813 Rang YORK · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 251,4 m² · constr. 1942 · terrain 3 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 136 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301430252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
52062301430252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 53 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 931 $ Poids 4 % |
| 2 | 1820, rang Sainte-Thérèse, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 439 $/m²) 243,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 424 342 $ Poids 3 % |
| 3 | 1091, rang York, Saint-Barthélemy 2026-01-08 · 3.3 km · Vendu 216 000 $ (795 $/m²) 271,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 991 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 224 645 $ Poids 1 % |
| 4 | 1051, rang York, Saint-Barthélemy 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (488 $/m²) 256 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 1150, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 302 500 $ (1 386 $/m²) 218,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 343 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 1150, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (1 370 $/m²) 218,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 396 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.