1641 Rang YORK · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 256,6 m² · constr. 1946 · terrain 4 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301464451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
52062301464451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
307 600 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 68 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rang York, Saint-Barthélemy 2026-01-08 · 2.8 km · Vendu 216 000 $ (795 $/m²) 271,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 991 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 231 031 $ Poids 3 % |
| 2 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 469 $ Poids 2 % |
| 3 | 1820, rang Sainte-Thérèse, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 439 $/m²) 243,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 083 $ Poids 2 % |
| 4 | 1051, rang York, Saint-Barthélemy 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (488 $/m²) 256 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 144 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 1150, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 302 500 $ (1 386 $/m²) 218,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 353 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 1150, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (1 370 $/m²) 218,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 406 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.