1521 Rang YORK · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 171,2 m² · constr. 1939 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301498984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
52062301498984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 79 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 584 016 $ Poids 5 % |
| 2 | 1130, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 045 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 323 802 $ Poids 1 % |
| 3 | 891, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 138 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 203 100 $ Poids 1 % |
| 4 | 1391, Rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 608 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 301 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 740, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 181 000 $ (1 017 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 718 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 202 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 540 et 544, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (773 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 154 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 1801, Montée St-Laurent, Saint-Barthélemy 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 272 500 $ (1 367 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 281 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.