1961 Rang SAINTE-THERESE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 205,6 m² · constr. 1935 · terrain 3 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,3 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311158405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
52062311158405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 76 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rang Sainte-Thérèse, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 757 m · Vendu 350 000 $ (1 439 $/m²) 243,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 150 $ Poids 13 % |
| 2 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 767 $ Poids 0 % |
| 3 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.