3901 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Norbert
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 108,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142032174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
52070142032174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±165.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 31 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 176 $ Poids 9 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 100 $ Poids 4 % |
| 3 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 769 $ Poids 3 % |
| 4 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 502 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 488 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 515 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 681 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.8 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 281 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.