3531 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Norbert
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 88,1 m² · constr. 1984 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151877223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
52070151877223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 27 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 691 $ Poids 22 % |
| 2 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −45 102 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 463 $ Poids 0 % |
| 3 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 065 $ Poids 0 % |
| 4 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 338 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 422 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.