3461 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Norbert
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 103,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 132 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151894513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
52070151894513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 28 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 440 $ Poids 43 % |
| 2 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 501 602 $ Poids 3 % |
| 3 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 512 $ Poids 1 % |
| 4 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 204 $ Poids 1 % |
| 5 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 766 $ Poids 1 % |
| 6 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 307 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 238 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.