Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
268 700 $
Autre · terrain 4 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 43 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171381744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
52070171381744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 26 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-05-22 · 869 m · Vendu 675 000 $ (1 703 $/m²) 396,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 33 % |
| 2 | 1952, Rue des Érables, Saint-Norbert 2024-05-30 · 184 m · Vendu 70 000 $ (840 $/m²) 83,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 19 % |
| 3 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 236 $ Poids 19 % |
| 4 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 224 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 15 % |
| 6 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 14 % |
| 7 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 13 % |
| 8 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 056 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 9 % |
| 10 | rue Principale, Saint-Norbert 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 796 $ Poids 7 % |
| 11 | 1950, Grand Rang Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 5 % |
| 12 | 1640, Rang Nord, Saint-Norbert 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 951 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.