1945 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 122,3 m² · constr. 2018 · terrain 5 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 926,4 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 263 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171392612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
52070171392612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 79 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 218 $ Poids 23 % |
| 2 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 445 386 $ Poids 19 % |
| 3 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 156 $ Poids 16 % |
| 4 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 224 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 552 610 $ Poids 10 % |
| 6 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 896 $ Poids 6 % |
| 7 | 2240, rang Grand Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 427 $/m²) 121,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 474 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 821 $ Poids 1 % |
| 9 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 647 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.