1952 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 144 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171393192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
52070171393192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 36 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, Rue des Érables, Saint-Norbert 2024-05-30 · 0 m · Vendu 70 000 $ (840 $/m²) 83,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 961 $ Poids 28 % |
| 2 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 665 $ Poids 26 % |
| 3 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 558 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 605 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 810 $ Poids 6 % |
| 6 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 196 283 $ Poids 2 % |
| 7 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 407 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 330 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.