1960 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 100,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171393505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
52070171393505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 68 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 907 $ Poids 31 % |
| 2 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 873 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 498 359 $ Poids 21 % |
| 4 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 512 154 $ Poids 18 % |
| 5 | 1952, Rue des Érables, Saint-Norbert 2024-05-30 · 43 m · Vendu 70 000 $ (840 $/m²) 83,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 062 $ Poids 18 % |
| 6 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 509 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 342 734 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −600 $ | 80 078 $ Poids 5 % |
| 9 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 239 $ Poids 2 % |
| 10 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 608 $ Poids 1 % |
| 11 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.