3531 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 118,9 m² · constr. 1945 · terrain 190 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 648,4 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172030811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
52070172030811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 83 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 733 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 541 824 $ Poids 73 % |
| 2 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 574 543 $ Poids 22 % |
| 3 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 253 469 $ Poids 6 % |
| 4 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 319 973 $ Poids 3 % |
| 5 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 564 $ Poids 1 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.