3590 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 133,3 m² · constr. 1948 · terrain 4 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 136 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172089784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
52070172089784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 63 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 923 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 578 716 $ Poids 45 % |
| 2 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 676 m · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 266 761 $ Poids 14 % |
| 3 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 923 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 607 592 $ Poids 13 % |
| 4 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 989 $ Poids 5 % |
| 5 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 392 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.