3631 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 138 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172182499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
52070172182499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 60 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 533 114 $ Poids 47 % |
| 2 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 330 m · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 279 490 $ Poids 21 % |
| 3 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 740 $ Poids 14 % |
| 4 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 394 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 105 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 473 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.