3691 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172185489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
52070172185489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 65 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 520 304 $ Poids 33 % |
| 2 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 31 m · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 268 395 $ Poids 21 % |
| 3 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 265 $ Poids 10 % |
| 4 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 374 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 987 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 452 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.