3650 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 121 m² · constr. 1968 · terrain 9 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 676,3 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 131 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172194482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
52070172194482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 62 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 547 204 $ Poids 38 % |
| 2 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 228 m · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 268 367 $ Poids 21 % |
| 3 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 363 $ Poids 11 % |
| 4 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 374 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 719 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 455 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.