3736 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 108,9 m² · constr. 1968 · terrain 6 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 943 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 138 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172196357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
52070172196357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 61 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 516 205 $ Poids 30 % |
| 2 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 106 m · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 257 198 $ Poids 20 % |
| 3 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 593 $ Poids 9 % |
| 4 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 353 904 $ Poids 1 % |
| 5 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.