3971 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 143,7 m² · constr. 1958 · terrain 10 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 754,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172268024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
52070172268024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 64 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 402 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 836 $ Poids 65 % |
| 2 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 278 521 $ Poids 6 % |
| 3 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 334 $ Poids 3 % |
| 4 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 172 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.