3840 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 136,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172283215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
52070172283215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 42 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 899 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 408 764 $ Poids 42 % |
| 2 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 728 m · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 269 623 $ Poids 13 % |
| 3 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 586 658 $ Poids 5 % |
| 4 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 397 928 $ Poids 3 % |
| 5 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 614 706 $ Poids 2 % |
| 6 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 165 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.