4059 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
276 400 $
Autre · 1 951 $/m² · 141,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 87 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172353469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
52070172353469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 28 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 199 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 981 $ Poids 66 % |
| 2 | 4411, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 269 500 $ (1 906 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 308 327 $ Poids 24 % |
| 3 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 466 $ Poids 5 % |
| 4 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 306 915 $ Poids 3 % |
| 5 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 171 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.