4081 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 148,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 503,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172354165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
52070172354165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 74 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 257 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 974 $ Poids 70 % |
| 2 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 634 m · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −62 947 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 911 665 $ Poids 25 % |
| 3 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 504 $ Poids 7 % |
| 4 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 174 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 4.4 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 253 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.