4091 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 126 m² · constr. 1979 · terrain 2 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172355157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
52070172355157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 59 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 363 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 567 $ Poids 37 % |
| 2 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −13 598 $ | 405 063 $ Poids 31 % |
| 3 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 284 863 $ Poids 4 % |
| 4 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 560 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 164 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 4.3 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 98 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.