4040 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 177,3 m² · constr. 1911 · terrain 5 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 304 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172362652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
52070172362652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 68 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 22 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 804 $ Poids 50 % |
| 2 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 773 m · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 985 147 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 668 $ Poids 34 % |
| 4 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 152 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.