1951 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 113 m² · constr. 2016 · terrain 3 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181302087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
52070181302087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 72 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 520 $ Poids 31 % |
| 2 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 308 $ Poids 22 % |
| 3 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 431 201 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 527 392 $ Poids 15 % |
| 5 | 2240, rang Grand Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 427 $/m²) 121,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 454 807 $ Poids 2 % |
| 6 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 506 $ Poids 1 % |
| 7 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 722 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.