1997 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 133 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181347811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
52070181347811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 33 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 903 $ Poids 58 % |
| 2 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 251 099 $ Poids 50 % |
| 3 | 1952, Rue des Érables, Saint-Norbert 2024-05-30 · 684 m · Vendu 70 000 $ (840 $/m²) 83,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 80 917 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 286 547 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 567 $ Poids 13 % |
| 6 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 190 688 $ Poids 6 % |
| 7 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 126 $ Poids 4 % |
| 8 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 329 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.