2021 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 166,7 m² · constr. 1983 · terrain 11 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 225,5 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181358911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
52070181358911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 76 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 570 374 $ Poids 41 % |
| 2 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 860 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 442 903 $ Poids 12 % |
| 3 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 413 432 $ Poids 8 % |
| 4 | 1950, Grand Rang Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 672 917 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.