2085 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 121 m² · constr. 1979 · terrain 2 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 152 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181368557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
52070181368557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 54 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 713 m · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 443 403 $ Poids 51 % |
| 2 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 934 m · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 304 575 $ Poids 48 % |
| 3 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 183 m · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 371 693 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 909 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 714 $ Poids 34 % |
| 5 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 776 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 381 899 $ Poids 15 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 437 044 $ Poids 5 % |
| 7 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 416 796 $ Poids 1 % |
| 8 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 476 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 2240, rang Grand Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 427 $/m²) 121,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 382 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.