2089 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 131,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181369881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
52070181369881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 77 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 653 m · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 459 265 $ Poids 50 % |
| 2 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 271 m · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 543 388 $ Poids 45 % |
| 3 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 407 643 $ Poids 30 % |
| 4 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 718 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 730 $ Poids 20 % |
| 5 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 488 464 $ Poids 4 % |
| 6 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 464 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 2240, rang Grand Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 427 $/m²) 121,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 442 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 395 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.