2095 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181470890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
52070181470890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 45 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 781 m · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 279 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 743 $ Poids 58 % |
| 3 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 1 m · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 236 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 589 m · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 565 $ Poids 47 % |
| 5 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 534 m · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 420 830 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 752 m · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 322 363 $ Poids 20 % |
| 7 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 212 138 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 589 m · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 76 796 $ Poids 11 % |
| 9 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 985 $ Poids 7 % |
| 10 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 400 296 $ Poids 6 % |
| 11 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 078 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 439 014 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.