2099 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181480045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
52070181480045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 53 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 733 m · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 414 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 547 m · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 398 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 357 $ Poids 60 % |
| 4 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 50 m · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 352 878 $ Poids 46 % |
| 5 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 283 614 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 708 m · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 307 855 $ Poids 29 % |
| 7 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 216 889 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 547 m · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 462 $ Poids 16 % |
| 9 | 1952, Rue des Érables, Saint-Norbert 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (840 $/m²) 83,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 91 041 $ Poids 12 % |
| 10 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 453 459 $ Poids 10 % |
| 11 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 858 $ Poids 5 % |
| 12 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 352 766 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.