2101 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 1 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 135 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181480307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
52070181480307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 39 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 512 m · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 635 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 255 064 $ Poids 61 % |
| 3 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 255 958 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 971 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 672 m · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 347 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 512 m · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 129 $ Poids 19 % |
| 7 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 193 366 $ Poids 15 % |
| 8 | 1952, Rue des Érables, Saint-Norbert 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (840 $/m²) 83,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 82 108 $ Poids 15 % |
| 9 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 732 $ Poids 11 % |
| 10 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 336 695 $ Poids 3 % |
| 11 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 405 009 $ Poids 1 % |
| 12 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.