2103 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 113,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 125 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181481500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
52070181481500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 38 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 072 $ Poids 71 % |
| 2 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 439 m · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 432 116 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 228 $ Poids 53 % |
| 4 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 113 m · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 339 $ Poids 50 % |
| 5 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 123 $ Poids 12 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 245 $ Poids 9 % |
| 7 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 750 $ Poids 1 % |
| 8 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 653 $ Poids 1 % |
| 9 | 2240, rang Grand Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 427 $/m²) 121,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 328 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 313 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.