2104 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181482431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
52070181482431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
409 999 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 45 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 272 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 430 m · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 488 $ Poids 61 % |
| 4 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 213 m · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 336 778 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 576 m · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 315 714 $ Poids 27 % |
| 6 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 206 637 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 430 m · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 75 268 $ Poids 14 % |
| 8 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 615 $ Poids 11 % |
| 9 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 390 368 $ Poids 8 % |
| 10 | 1952, Rue des Érables, Saint-Norbert 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (840 $/m²) 83,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 87 626 $ Poids 8 % |
| 11 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 361 471 $ Poids 2 % |
| 12 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 428 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.