2428 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Norbert
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 157,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 646,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181595790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
52070181595790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 999 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 70 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 167 m · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +32 658 $ | 423 887 $ Poids 39 % |
| 2 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 590 214 $ Poids 22 % |
| 3 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 952 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 158 $ Poids 14 % |
| 4 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 430 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 531 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 364 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 397 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.