2681 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 77,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 112 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181697833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
52070181697833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 32 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 0 m · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 136 $ Poids 62 % |
| 2 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 686 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 813 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 820 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 279 293 $ Poids 3 % |
| 5 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 824 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 900 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 1952, Rue des Érables, Saint-Norbert 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (840 $/m²) 83,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 185 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.