2871 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 47 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 329,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181746372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
52070181746372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 63 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 414 322 $ Poids 43 % |
| 2 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 336 527 $ Poids 41 % |
| 3 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 411 697 $ Poids 19 % |
| 4 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 122 $ Poids 14 % |
| 5 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +975 $ | 198 138 $ Poids 12 % |
| 6 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 262 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 260 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.