2831 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 68,6 m² · constr. 1950 · terrain 84 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 233,6 m²
Frontage
173,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181754508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
52070181754508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 70 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 358 $ Poids 0 % |
| 2 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.