2861 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 115,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181767103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
52070181767103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 52 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 437 219 $ Poids 55 % |
| 2 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 467 $ Poids 18 % |
| 3 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 395 $ Poids 11 % |
| 4 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 532 858 $ Poids 8 % |
| 5 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 211 850 $ Poids 7 % |
| 6 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 511 $ Poids 2 % |
| 7 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 277 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 434 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 342 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.