2870 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 154,7 m² · constr. 1965 · terrain 25 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 661,3 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181779212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
52070181779212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 66 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −16 329 $ | 371 717 $ Poids 4 % |
| 2 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 918 $ Poids 0 % |
| 3 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 512 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 417 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 369 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.