2770 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 149,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,8 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181791025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52070181791025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 61 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −8 164 $ | 374 335 $ Poids 13 % |
| 2 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 400 739 $ Poids 1 % |
| 3 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 514 986 $ Poids 1 % |
| 4 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 486 566 $ Poids 1 % |
| 5 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 419 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.