3021 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 102,1 m² · constr. 1952 · terrain 13 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 279,3 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181833906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
52070181833906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 74 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 389 547 $ Poids 42 % |
| 2 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 498 784 $ Poids 23 % |
| 3 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 307 101 $ Poids 16 % |
| 4 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 361 973 $ Poids 11 % |
| 5 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 987 $ Poids 7 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 655 $ Poids 4 % |
| 7 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 322 $ Poids 4 % |
| 8 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 296 $ Poids 3 % |
| 9 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 244 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 237 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 610 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.