3135 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 137,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181847608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
52070181847608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 74 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 589 733 $ Poids 26 % |
| 2 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 617 460 $ Poids 8 % |
| 3 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 448 314 $ Poids 1 % |
| 4 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 285 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −8 164 $ | 362 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.