3411 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 161 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181909940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
52070181909940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 750 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 60 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 153 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 484 949 $ Poids 64 % |
| 2 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 153 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 594 $ Poids 19 % |
| 3 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 939 $ Poids 3 % |
| 4 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 430 748 $ Poids 3 % |
| 5 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 352 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 393 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.