3254 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 135,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 176 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181951504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
52070181951504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 69 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 584 096 $ Poids 39 % |
| 2 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 612 411 $ Poids 11 % |
| 3 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 293 539 $ Poids 1 % |
| 4 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 462 825 $ Poids 1 % |
| 5 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 374 757 $ Poids 0 % |
| 6 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 306 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.