3245 Domaine MICHEL · Saint-Norbert
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 93 m² · constr. 1962 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181961802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
52070181961802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 42 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 529 $ Poids 15 % |
| 2 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 099 $ Poids 4 % |
| 3 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 346 739 $ Poids 4 % |
| 4 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 874 $ Poids 1 % |
| 5 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 186 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 246 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.