3236 Domaine MICHEL · Saint-Norbert
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 155 m² · constr. 1976 · terrain 3 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181971328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
52070181971328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 60 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 389 986 $ Poids 0 % |
| 2 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 971 $ Poids 0 % |
| 3 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 968 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.