3470 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 125,5 m² · constr. 1865 · terrain 3 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 135 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182022057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
52070182022057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 57 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 237 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 558 733 $ Poids 80 % |
| 2 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 589 690 $ Poids 24 % |
| 3 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 259 561 $ Poids 9 % |
| 4 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 907 $ Poids 1 % |
| 5 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 853 $ Poids 1 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.