Route LIGNE DESALLIERS · Saint-Norbert
Valeur estimée
341 800 $
Autre · terrain 20 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 108,1 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182243957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
52070182243957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 48 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 27 % |
| 2 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 315 $ Poids 10 % |
| 3 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 613 $ Poids 9 % |
| 4 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 149 $ Poids 6 % |
| 5 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 4 % |
| 6 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 2 % |
| 7 | 4391, rang Saint-Amable, Saint-Cuthbert 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (5 125 $/m²) 43,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 1 % |
| 8 | 4411, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 269 500 $ (1 906 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 346 $ Poids 1 % |
| 9 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 399 $ Poids 1 % |
| 10 | Route de la Ligne Sainte-Anne, Saint-Norbert 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 257 487 $ Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 3371, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 1 % |
| 12 | 3244, rue du Domaine-Michel, Saint-Norbert 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (4 291 $/m²) 53,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.