1790 Rue PRINCIPALE · Saint-Norbert
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 104 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191349577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
52070191349577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 28 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 468 m · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 588 m · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 283 222 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 468 m · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 803 $ Poids 18 % |
| 5 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 181 600 $ Poids 9 % |
| 6 | 1952, Rue des Érables, Saint-Norbert 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (840 $/m²) 83,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 77 543 $ Poids 8 % |
| 7 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 941 $ Poids 8 % |
| 8 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 325 479 $ Poids 2 % |
| 9 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 208 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.