2091 Rue PRINCIPALE · Saint-Norbert
Valeur estimée
239 800 $
Autre · 3 258 $/m² · 73,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 112 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191403639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
52070191403639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 18 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 208 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 172 m · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 499 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-03-14 · 172 m · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 476 $ Poids 13 % |
| 4 | 1952, Rue des Érables, Saint-Norbert 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (840 $/m²) 83,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 83 828 $ Poids 7 % |
| 5 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 314 263 $ Poids 4 % |
| 6 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.